Diferença entre Hipoteca e Cobrança

Principal diferença

A principal diferença entre uma hipoteca e uma cobrança é que a hipoteca está na propriedade enquanto uma cobrança está na propriedade pessoal.

hipoteca vs. Publicar

Uma hipoteca criada por atos das partes, enquanto um encargo pode ser criado por ato das partes ou por força de lei. Uma hipoteca requer registro sob a Lei de Transferência de Propriedade de 1882, e um encargo criado pela aplicação da lei não precisa de registro, mas um encargo criado por um ato das partes precisa de registro. Uma hipoteca é por um prazo fixo, enquanto uma taxa pode ser perpétua. Uma hipoteca é uma transferência de um interesse em uma propriedade específica, enquanto um encargo imobiliário concede apenas o direito de receber o pagamento de uma propriedade específica. A hipoteca simples tem responsabilidade pessoal, salvo se excluída por contrato expresso. No caso de cobrança, não há responsabilidade pessoal, mas quando a cobrança é resultado de um contrato, pode haver um remédio pessoal.

Quadro comparativo

O que é uma hipoteca?

Uma hipoteca é uma facilidade ou instrumento de dívida, garantido pela garantia de um imóvel específico, que o mutuário é obrigado a pagar com um conjunto predeterminado de pagamentos. Indivíduos e empresas usam hipotecas para fazer grandes compras de imóveis sem pagar o preço total da compra antecipadamente. As hipotecas também são chamadas de «penhores sobre a propriedade» ou «reivindicações sobre a propriedade». Se o beneficiário ou mutuário não cumprir a hipoteca, o credor pode encerrar. Em uma hipoteca residencial, um comprador da casa atribui sua casa ao banco. O banco tem uma exigência ou reclamação sobre a casa caso o comprador não pague a hipoteca. Dentro do prazo de um encerramento, O banco pode despejar os inquilinos da casa e vender a casa, usando o produto da venda para pagar a dívida hipotecária. Hipotecas vêm em muitas formas. Com uma hipoteca de taxa fixa, o mutuário paga a mesma taxa de juros para a vida do empréstimo. O pagamento mensal do principal e dos juros não muda do primeiro ao último pagamento da hipoteca. A maioria das hipotecas de taxa fixa tem um prazo de 15 ou 30 anos. Uma hipoteca de taxa fixa também é conhecida como hipoteca «tradicional». O pagamento mensal do principal e dos juros não muda do primeiro ao último pagamento da hipoteca. A maioria das hipotecas de taxa fixa tem um prazo de 15 ou 30 anos. Uma hipoteca de taxa fixa também é conhecida como hipoteca «tradicional». O pagamento mensal do principal e dos juros não muda do primeiro ao último pagamento da hipoteca. A maioria das hipotecas de taxa fixa tem um prazo de 15 ou 30 anos. Uma hipoteca de taxa fixa também é conhecida como hipoteca «tradicional».

Qual é a cobrança?

O encargo obstrui a titularidade de um imóvel quando há um encargo sobre o valor ou bem; o ativo não pode ser vendido ou transferido. O credor mantém a cobrança de ativos contra os bens pessoais do mutuário. No comando, o credor não tem o direito de vender o imóvel. Existem dois tipos de cobranças; cargas fixas e cargas flutuantes. Um encargo fixo refere-se a um empréstimo ou hipoteca de algum tipo que usa um ativo fixo como garantia para garantir o pagamento do empréstimo. Os ativos fixos que são usados ​​como garantia em uma taxa fixa incluem terrenos, máquinas, edifícios, ações e propriedade intelectual (patentes, marcas registradas, direitos autorais etc.). Se o mutuário deixar de pagar seu empréstimo, o banco pode vender o ativo fixo e recuperar suas perdas. O mutuário/devedor não pode alienar o bem, e o mutuário deve reter o bem até o pagamento integral do empréstimo. Um encargo flutuante refere-se a um empréstimo ou hipoteca sobre um ativo cujo valor muda periodicamente para garantir o pagamento do empréstimo. Nesse caso, os ativos que não possuem valor constante, ou ativos não fixos, são usados ​​como estoques. Em uma taxa flutuante, o credor é livre para alienar o ativo (por exemplo, vender ações) no curso das atividades comerciais normais. Se o credor deixar de pagar seu empréstimo, a cobrança flutuante será congelada e se tornará uma cobrança fixa, e qualquer estoque remanescente do momento da inadimplência não poderá ser descartado e usado como uma cobrança fixa para recuperar a dívida pendente. Em uma carga flutuante, o credor é livre para alienar o ativo (por exemplo, vender ações) no curso das atividades comerciais normais. Se o credor deixar de pagar seu empréstimo, a cobrança flutuante será congelada e se tornará uma cobrança fixa, e qualquer estoque remanescente do momento da inadimplência não poderá ser descartado e usado como uma cobrança fixa para recuperar a dívida pendente. Em uma taxa flutuante, o credor é livre para alienar o ativo (por exemplo, vender ações) no curso das atividades comerciais normais. Se o credor deixar de pagar seu empréstimo, a cobrança flutuante será congelada e se tornará uma cobrança fixa, e qualquer estoque remanescente do momento da inadimplência não poderá ser descartado e usado como uma cobrança fixa para recuperar a dívida pendente. vender ações) no curso normal dos negócios. Se o credor deixar de pagar seu empréstimo, a cobrança flutuante será congelada e se tornará uma cobrança fixa, e qualquer estoque remanescente do momento da inadimplência não poderá ser descartado e usado como uma cobrança fixa para recuperar a dívida pendente. Em uma taxa flutuante, o credor é livre para alienar o ativo (por exemplo, vender ações) no curso das atividades comerciais normais. Se o credor deixar de pagar seu empréstimo, a cobrança flutuante será congelada e se tornará uma cobrança fixa, e qualquer estoque remanescente do momento da inadimplência não poderá ser descartado e usado como uma cobrança fixa para recuperar a dívida pendente. vender ações) no curso normal dos negócios. Se o credor deixar de pagar seu empréstimo, a cobrança flutuante será congelada e se tornará uma cobrança fixa, e qualquer estoque remanescente do momento da inadimplência não poderá ser descartado e usado como uma cobrança fixa para recuperar a dívida pendente. Em uma taxa flutuante, o credor é livre para alienar o ativo (por exemplo, vender ações) no curso das atividades comerciais normais. Se o credor deixar de pagar seu empréstimo, a cobrança flutuante será congelada e se tornará uma cobrança fixa, e qualquer estoque remanescente do momento da inadimplência não poderá ser descartado e usado como uma cobrança fixa para recuperar a dívida pendente. e o estoque remanescente do momento da inadimplência não pode ser descartado e usado como um encargo fixo para recuperar dívidas pendentes. Em uma taxa flutuante, o credor é livre para alienar o ativo (por exemplo, vender ações) no curso das atividades comerciais normais. Se o credor deixar de pagar seu empréstimo, a cobrança flutuante será congelada e se tornará uma cobrança fixa, e qualquer estoque remanescente do momento da inadimplência não poderá ser descartado e usado como uma cobrança fixa para recuperar a dívida pendente. e o estoque remanescente do momento da inadimplência não pode ser descartado e usado como um encargo fixo para recuperar dívidas pendentes. Em uma taxa flutuante, o credor é livre para alienar o ativo (por exemplo, vender ações) no curso das atividades comerciais normais. Se o credor deixar de pagar seu empréstimo, a cobrança flutuante será congelada e se tornará uma cobrança fixa, e qualquer estoque remanescente do momento da inadimplência não poderá ser descartado e usado como uma cobrança fixa para recuperar a dívida pendente.

Principais diferenças

1. O termo hipoteca refere-se a uma forma de cobrança, na qual é transferida a participação acionária em um determinado imóvel. Por outro lado, Charge é usado para significar a criação de um crédito sobre os bens em favor do credor, para garantir o reembolso do empréstimo.
2. A hipoteca deve ser registrada nos termos da Lei de Transmissão de Propriedade de 1882. Inversamente, quando a cobrança é feita por ato dos interessados, o registro é obrigatório, mas quando a cobrança é feita por aplicação da lei, não tal registro é absolutamente necessário.
3. A hipoteca é feita por ato dos interessados, enquanto a cobrança é feita por força da lei ou por ato do titular do carregador e do criador do encargo.
4. A hipoteca comporta responsabilidade pessoal, exceto quando um contrato expresso a exclui especificamente. Contra isso, nenhuma responsabilidade pessoal é criada. No entanto, quando a cobrança é aplicada devido a um contrato, a responsabilidade pessoal pode ser criada.
5. A hipoteca é por um determinado prazo. Ao contrário do carregamento, que dura para sempre.

Conclusão

No seu conjunto, a natureza do encargo dá ao credor a garantia de que o montante emprestado ao credor foi reembolsado. Por outro lado, na hipoteca, o mutuário é obrigado a pagar o dinheiro da hipoteca ou então o valor será realizado com a venda do imóvel, assim hipotecado, mas apenas por ordem do Tribunal, em juízo.